Boccheggiano: Toskanisches Anwesen

Farmhouse

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210 sq. m.

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Central heating

Das toskanische Anwesen besteht aus fast 12 Hektar Land mit einem Haupthaus mit circa 250 qm, einem zweiten bewohnbaren Haus mit circa 38qm und einem Gebäude das wiederaufgebaut werden muss.

Das ursprüngliche Haupthaus wurde um 1770 aus Naturstein gebaut. Ungefähr 1850 kam das kleinere Nebenhaus, damals als Stall genutzt, hinzu. Die umfassende Erweiterung des Haupthauses wurde 2007 abgeschlossen. Ein Bio-Haus in traditioneller Art und Weise auf einem soliden Fundament in reinen Natursteinmauern erweitert. Die Mauerstärke ist mehr als 50 cm. Als Baumaterial wurde zertifizierter Bio-Kalk genutzt. Böden und Dächer sind durch Beigabe von Blähton bestens isoliert. Die Fussböden sind in handgemachtem Cotto gelegt, Dächer und Zwischendecken werden, wie in vielen typischen Toskanahäusern, durch hochwertige Kastanienbalken getragen.
Das Haupthaus mit der großzügigen Raumhöhe von 2,70m verfügt im Erdgeschoß über eine sehr helle
50qm große Wohnküche (mit Kamin) , einen Abstellraum und einen Heizungsraum, im ersten Stockwerk befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit Zugang zu den Terrassen. Die Wohnfläche umfasst insgesamt 210qm, der umbaute Raum 332qm. . Momentan sind 4 Räume sowie die große Wohnküche bewohnbar. Bäder, zwei weitere Räume sowie weitere Terrassen müssen noch fertiggestellt werden.

10.77 Ha Land, davon sind ca. 4 Ha Brachfläche und der Rest Wald und verwilderte Weiden.

Es bietet einen unverbauten, freien Blick in alle Richtungen, seine Lage ist einzigartig.

Beheizt wird das Haus mittels modernster Fussböden und Wandheizungen, die durch eine ökonomische geHo lzvergaser-Heizanlage gespeist werden. Die Wasserversorgung wird durch einen eigenen Brunnen mehr als ausreichend gewährleistet

Ca. 25Km Luftlinie vom Meer, vom Golf von Follonica, in der Provinz Grosseto, südliche Toskana, inmitten einer üppigen Natur im vielleicht letzten großen, intakten Waldgebiet in Küstennähe. In die beschauliche Provinzhauptstadt Grosseto sind es 42 Km. Siena erreicht man innerhalb einer Stunde, Florenz in eineinhalb Stunden. Der Flughafen Pisa liegt 130Km nördlich, Rom mit seinen beiden Anbindungen Fiumincino und Ciampino ist 210 Km entfernt. Beide Städte sind prima und komfortabel auch mit der Ferrovia Statale, der italienischen Bahn zu erreichen.

Zufahrt über eine circa 2 km langen Waldweg.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6% inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. VB

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